父母卖房需要子女同意或者子女证件吗

您好！如果父母卖的房子完全属于自己，不需要。如果有子女份额，要区分情况。

完全属于父母的房子

如果房子完全属于父母自己，即房产证上写的只有父母名字，这种情况下，意味着房子是属于父母的个人合法财产，个人完全有自主处置权利。那么在出售的时候，完全由父母自己做主即可，不需要征求任何人的意见。

如果房子有子女“份额”

这种情况相对比较复杂。这里的“份额”加了个引号，后面解释。可能会有几种情况：

情况（一）：房本上有子女的名字，且房本上的“共有情况”为“共同共有”。

这种情况意味着孩子、父母在房产中的份额是均分的。那么，任何一方都没有单独处置的权利，必须要所有产权人同意，房子才能够处置。

情况（二）：房本上有子女的名字，且房本上的“共有情况”为“按份共有”。

出现这种情况的话：

如果子女在房子中的份额低于1/3，那么父母卖房也不需要征求子女同意，可以出售。但是出售之后，要将子女所占的份额部分售房款给子女。

如果子女在房子中的份额高于1/3，那么父母就不能单独处置房产，必须征求子女同意方可。

情况（三）：房本上只有父母名字，但是是子女出钱买房。

这种情况就是为什么之前在“份额”上加引号的原因，俗话说的“借名买房”，子女“借”了父母的名义买房，或者子女“孝敬”给老人的房子。

房子的产权人依然是父母，父母依然有单独处置房子的权利，可以不征求子女意见。但是从“情”的角度，父母需要照顾到子女的情绪，我的建议是需要征求子女的意见。