物业公司怎么承包小区

物业公司承包小区物业管理必须要与小区业主委员会进行沟通和协商。物业公司在决定与小区业主委员会进行协商并且管理该小区后需要物业公司法人代表与小区业主委员会签订正式入驻合同，入驻合同必须要双方责任人签字确认按指模方可生效

首先物业公司必须具备相应的资质，并取得了相应的工商税务等部门的登记批准。然后向住宅小区业主委员会提出申请，并报送物业公司的各种书面资料，主要是对住宅小区物业管理的各项工作指标，以及物业管理费的价格。在参与竞标后，等待小区业主委员会的答复。

物业公司想要承包小区，首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别，那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商，协商的主要内容就是规定一下小区的物业收费标准，协商完成后就可以签订合同。

具体步骤是：一、成立物业公司及注册物业服务企业资质，成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：

（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。

（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

二、当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了。

（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）。

（2）开展投标工作（简述）。

（3）中标后可以承接物业项目。